Mutuo ipotecario destinato all’acquisto e alla ristrutturazione della casa
By admin at 24 August, 2008, 9:05 pm
By Banca Toscana. Mutuo ipotecario destinato all’acquisto e alla ristrutturazione della casa; è un finanziamento a tasso fisso per tutta la durata, con rimborso a rate costanti mensili nel periodo ma crescenti nel tempo. Il primo periodo di ammortamento è costituito da rate di soli interessi. Caratteristiche generali Mutuo per l’acquisto e la ristrutturazione della “prima casa” a tasso fisso per tutta la durata con rimborso a rate costanti mensili nel periodo ma crescenti nel tempo. Piano di ammortamento costituito da più sottoperiodi con il primo costituito da rate di soli interessi. Importo massimo finanziabile: 80% del valore dell’immobile offerto in garanzia con un massimo di Euro 300.000,00. E’ previsto un periodo di preammortamento che decorre dalla data di erogazione alla fine del mese, allo stesso tasso del mutuo. La durata dell’ammortamento è di 15, 20, 25 o 30 anni, ma la scadenza del mutuo non può superare comunque il 75° anno di età del mutuatario. Tale durata viene divisa in sottoperiodi omogenei nei quali cambia la percentuale della quota di capitale da rimborsare e, pur mantenendo il tasso fisso originario, aumenta l’importo della rata che rimane costante nel sottoperiodo: – durata anni 15 = 5 sottoperiodi di 36 rate costanti; – durata anni 20 = 5 sottoperiodi di 48 rate costanti; – durata anni 25 = 5 sottoperiodi di 60 rate costanti; – durata anni 30 = 5 sottoperiodi: il primo sottoperiodo di 60 rate, i restanti 4 sottoperiodi di 75 rate costanti.
Il tasso viene determinato il giorno della stipula con le seguenti condizioni: anni 15 = IRS (*) 15 anni + spread 1,25% anni 20 = IRS (*) 20 anni + spread 1,35% anni 25 = IRS (*) 25 anni + spread 1,40% anni 30 = IRS (*) 30 anni + spread 1,50% (*) Interest Rate Swap (IRS) euro lettera corrispondente alla durata contrattuale rilevato il giorno lavorativo antecedente la data di stipula. Vantaggi Tasso fisso anche per un lungo periodo con rata mensile nel primo periodo costituita da soli interessi. A chi si rivolge Privati. Costi del Prodotto A) Spese di istruttoria : – per importi fino a 130.000,00 €: 3 per mille dell’importo erogato; – per importi fino a 300.000,00 €: 4 per mille dell’importo erogato. Notaio e Tecnico a carico del cliente, con perizia effettuata da Tecnici esterni indicati dalla Banca.
B) Nessun compenso di estinzione anticipata è previsto per tutti i mutui concessi a persone fisiche destinati ad acquisto o per la ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione o allo svolgimento della propria attività professionale stipulati successivamente il 1 febbraio 2007
C) Polizza Mutuo Sicuro Persona: offre una prestazione in caso di premorienza del mutuatario assicurato pari al debito residuo(totale o nella quota percentuale indicata alla stottoscrizione della polizza) del mutuo immediatamente prima del decesso, liberando conseguentemente gli eredi dalla restituzione di tale capitale. Onere aggiuntivo: maggiorazione dello spread del tasso di interesse del mutuo di 0,25 p.p. Canali di Acquisto Tutte le filiali della Banca. Documenti Necessari Documentazione reddituale: (Modd. CUD, 730 o UNICO) e ultima busta paga. Documentazione tecnica: certificato del Catasto Fabbricati e relative planimetrie. Documentazione legale: relazione notarile ventennale. Regime Fiscale Imposta sostitutiva:da corrispondere al momento dell’erogazione calcolata sull’importo mutuato nella misura prevista dalla Legge.
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