MUTUI CASA ARANCIO: cos’è l’ISC?
By admin at 4 April, 2009, 5:13 pm
ISC = Indice Sintetico di Costo (prima si chiamava TAEG). E’ espresso in percentuale e indica il costo complessivo del mutuo, perchè ricomprende il rimborso del capitale, il pagamento degli interessi e tutte le spese.
Spese = spese iniziali (istruttoria, perizia, assicurazioni) e spese amministrative (incasso rata, quota annuale di gestione …).
- Per Mutuo Arancio queste spese sono gratuite.
Nel caso di Mutuo Arancio Variabile il tasso di interesse (TAN) è composto dal Tasso BCE più lo Spread.
Tasso BCE = tasso di partecipazione alle operazioni di rifinanziamento principali utilizzato come parametro di indicizzazione per i mutui a tasso variabile.
Spread = percentuale che ogni banca aggiunge al tasso BCE per copertura costi e proprio ricavo.
Nel caso di Mutuo Arancio Fisso il tasso di interesse (TAN) è composto dall’Eurirs più lo Spread.
Eurirs = tasso europeo interbancario di riferimento per i mutui a tasso fisso.
Spread = percentuale che ogni banca aggiunge all’Eurirs per copertura costi e proprio ricavo.
L’ISC si calcola con un’operazione di capitalizzazione composta. Questa operazione spiega perchè, anche a zero spese, l’ISC risulta sempre leggermente più alto del tasso di interesse annuale.
Guarda sempre l’ISC: è il tasso tutto compreso e ti permette di confrontare i mutui tra di loro e valutare il più vantaggioso.
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