Cos’è un Mutuo?
By admin at 11 January, 2008, 9:19 pm
Cos’è un mutuo? Il mutuo è un contratto di prestito mediante il quale un soggetto (mutuante) consegna a un altro soggetto (mutuatario) una somma di denaro che quest’ultimo si impegna a restituire.
Solitamente i privati e le famiglie accendono un mutuo quando desiderano acquistare un’abitazione (in genere la prima casa). Esistono poi altri scopi per i quali vengono concessi i mutui: ad es. per ristrutturare un immobile oppure per l’acquisto di seconde case (per le vacanze o a scopo locativo). Il contratto di mutuo si perfeziona con la consegna del denaro prestato al mutuatario, che ne diviene il proprietario.
Il mutuo di denaro è naturalmente a titolo oneroso. Salvo patto contrario, infatti, chi ha ricevuto in prestito una somma di denaro deve corrispondere gli interessi. La misura degli interessi è determinata dalle parti. Esiste il divieto assoluto di pattuire interessi usurari, pena la nullità dell’accordo e la riduzione dell’interesse nella misura legale. Fino a pochi anni fa, la possibilità di erogare mutui (credito fondiario) era limitata a pochi Istituti di credito appositamente autorizzati, con esclusione di tutte le altre Banche. Dopo le recenti innovazioni legislative, tutte le banche possono concedere mutui fondiari ipotecari. Questa situazione ha aumentato le possibilità di ottenere un finanziamento e ha contribuito ad ampliare l’offerta e a semplificare le procedure.
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